Prix de l’immobilier à Lille : État des lieux au 1er août 2024
L'analyse des tendances sur les trois dernières années met en lumière une diminution générale des prix de l'immobilier à Lille, avec une baisse significative de 4,6%. Cette situation présente une opportunité intéressante pour les acheteurs potentiels ou ceux cherchant à diversifier leur portefeuille d'investissements.
Détails des prix au m² à Lille
En plongeant dans les données spécifiques aux différents types de biens, nous constatons que, pour les maisons, le prix moyen* au m² est de 2.760 €, tandis que pour les appartements, il atteint 3.691 €.
*Prix moyen : ce prix sert à constater la tendance du marché. En aucun cas estimer un bien immobilier particulier qui doit s’estimer par un professionnel suivant sa situation géographique, son état, sa surface, ses critères et équipements propres.
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Voici un aperçu détaillé des prix par type de bien :
Pour les Maisons à Lille :
- Maison T3 Lille : 2.724 €/m²
- Maison T4 Lille : 2.662 €/m²
- Maison T5 Lille : 2.601 €/m²
- Maison T6 Lille et + : 2.944 €/m²
Pour les Appartements à Lille :
- Appartement T1 Lille : 4.281 €/m²
- Appartement T2 Lille : 3.839 €/m²
- Appartement T3 Lille : 3.535 €/m²
- Appartement T4 Lille et + : 3.297 €/m²
À noter que le prix moyen au mètre carré à Lille est supérieur de 42% à la moyenne du département, qui se situe à 2.028 €.
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Loyers locatifs à Lille
D'autre part, la tendance des loyers à Lille a également montré une évolution positive. Selon les données (Source Clameur), le loyer médian* pour un appartement (toutes surfaces confondues) s'élève à 15 €/m², avec une augmentation de 3,1% par rapport à l'année précédente.
*Médian : signifie que la moitié des logements présentent un loyer inférieur à cette valeur, l'autre moitié un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Voici un aperçu des loyers médians par type de bien :
Pour les Appartements à Lille :
- Appartement T1 Lille : 19 €/m²
- Appartement T2 Lille : 14 €/m²
- Appartement T3 Lille et + : 12 €/m²
Les résultats sur cinq ans indiquent une évolution des loyers de +16,4% pour les T1, +7,9% pour les T2, et +8,8% pour les T3 et plus.
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Investir à Lille : Un choix stratégique
Lille offre un cadre de vie attractif avec une population de 233.098 habitants et une multitude d'activités culturelles et sportives. Fort de ses 8 théâtres, 4 cinémas, et de nombreux équipements sportifs, la métropole continue d'attirer les familles, les étudiants et les professionnels. Avec 114 espaces verts et plus de 4.161 commerces, Lille assure un cadre de vie de qualité.
Pour ceux qui envisagent d'investir dans la pierre, le marché immobilier lillois offre des opportunités intéressantes, tant pour l'acquisition que pour la location. Le rythme actuel du marché y encourage les investissements, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs locatifs.
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