Quelle est la fiabilité d’une estimation immobilière en ligne pour Lille ?
Quelle est la fiabilité d’une estimation immobilière en ligne pour des quartiers aussi particuliers que le vieux Lille ou Lille Centre ? Combien vaut objectivement votre maison ou appartement dans les quartiers du vieux Lille ou Lille centre (entre autres) ?
Vous habitez dans le vieux Lille ou Lille centre et, vous avez un projet de vente ou de location ? Vous rêvez de vivre dans une maison ou un appartement « poutres et briques » du quartier du vieux Lille ou style haussmannien du centre ville ?
Vous avez dix minutes devant vous. Vous souhaitez avoir une idée du marché immobilier lillois et surtout connaître le prix de vente ou de location de l’habitation que vous projetez. Votre première démarche sera certainement de surfer sur le net à la recherche d’un site d’estimation en ligne.
Votre ordinateur en main, vous ouvrez une page Google, barre recherche : « estimation appartement vieux Lille » ou " estimation maison vieux lille ». Vous n’aurez que l’embarras du choix pour trouver des sites d’estimation immobilière en ligne qui se disent tous spécialistes : spécialistes de l’estimation, spécialistes de la transaction, sites d’annonces, etc … Vous choisissez l’un des premiers qui vous est proposé sur la 1ère page de Google dont le nom vous est connu ou pas. Après avoir rempli un formulaire en ligne plus ou moins détaillé selon les sites, en n’omettant de compléter vos coordonnées indispensables pour le site (car c’est avec celles-ci que le site en question arrive à vivre) vous obtiendrez soit, de suite soit, par mail (pour qualifier vos coordonnées), une valeur de vente ou une valeur locative plus ou moins fiable de votre logement. Certains sites proposent même une seule valeur presque à l’euro près comme si l’estimation était une science exacte. D’autres sites plus prudents vous proposeront une valeur comprise dans une fourchette.
Réaliser une estimation immobilière en ligne est donc très facile sur Internet. C’est très rapide et c’est gratuit !
Cette évaluation est-elle pour autant fiable ?
Quel niveau de confiance pouvez-vous accorder à cette évaluation immobilière du prix de votre appartement ou du prix de votre maison dans un quartier aussi particulier que le vieux Lille ou Lille centre ?
L’estimation immobilière en ligne fournie, a-t-elle tenu compte réellement des critères de votre projet immobilier ? Une estimation immobilière doit tenir compte de nombreux critères plus ou moins importants et, en particulier, de la situation. La rue de la monnaie n’est pas la rue de Saint-André ou la rue du Lieutenant Colpin ou même la rue Princesse ! Pourtant, ces rues du vieux Lille se situent à quelques dizaines de mètres l’une de l’autre. Et, Quid de l’exposition de deux appartements similaires qui se situent sur un même palier ou du jardin d’une maison sur 2 trottoirs différents. La vétusté aussi doit être évaluée et prise en compte … ainsi que les aménagements … et bien d’autres critères …
Enfin, est-ce que le site d’estimation en ligne tient compte que le marché immobilier actuel sur ces quartiers est très tendu ? Que la demande dépasse l’offre ? Qu’il existe un prix de marché au-dessus duquel on ne trouve aucun acheteur ?
En fait : peut-on faire confiance à une évaluation immobilière en ligne sans avoir vu le quartier, visiter le bien ?
Vous devriez savoir maintenant répondre à cette question.
Mais d’ailleurs : est-ce le but de l’estimation immobilière en ligne d’être fiable ?
Bénéficiez d'une estimation de votre bien immobilier à Lille, Nord (59) par CENTURY 21 Vieux Lille
Lucien Masse
CENTURY 21 Vieux-Lille
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