Comment est composé le marché immobilier Lillois ?
La ville de Lille, intra-muros, comprend 233 897 habitants. Elle est la 10è ville de France au niveau de la population. Elle est la capitale des Flandres et chef-lieu d’une agglomération de 1 175 828 habitants (source INSEE). C’est la 6è agglomération de France.
Le marché immobilier lillois est très actif et, en particulier les quartiers du vieux-Lille et Lille-centre. Mais, les quartiers de Wazemmes, plus populaire, Vauban, quartier essentiellement étudiants, quartier St Michel avec ses jolies maisons bourgeoises, quartier Euralille très demandé à cause de la proximité des Gares, ne sont pas en reste.
Le marché immobilier lillois est composé de 135 811 logements avec 70 % de locataires dont 20 % de logements HLM et, 28 % de propriétaires occupants ou investisseurs et 2 % d’autres types de logements.
Les 135 811 logements sont à 77 % des appartements et 22 % des maisons (1 % autre type de logement).
Les studios qui logent les 100 000 étudiants présents à Lille, représentent 46 %, 28 % sont des T2 et 5 % des maisons ou grands appartements (au-delà de trois chambres).
Autant dire que les marché de la vente aux investisseurs, très actif toute l’année et, celui de la location, très saisonnier, tournent autour des étudiants. Et aussi, qu’il est difficile de trouver des appartements familiaux ou des maisons à louer à Lille.
Les quartiers du vieux-Lille et Lille-centre sont les quartiers « premium » les plus chers au m² de location ou m² de vente. Les quartiers « Moulins » (faculté de droit) et « Wazemmes » sont les plus populaires et les moins chers au m² de loyer ou de prix de vente. Dans l’ensemble, le marché lillois est très actif dans tous les quartiers.
Le loyer mensuel charges comprises moyen s’établit à 565 € pour un appartement (Source Insee 2016) soit environ 16 € le m²/mois.
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